{"id":871,"date":"2025-01-05T22:57:40","date_gmt":"2025-01-05T21:57:40","guid":{"rendered":"https:\/\/pxlmag.be\/?p=871"},"modified":"2025-06-19T16:15:48","modified_gmt":"2025-06-19T14:15:48","slug":"longread-kunnen-jongeren-nog-een-huis-kopen-door-ward-joosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pxlmag.be\/?p=871","title":{"rendered":"LONGREAD \u2013 Kunnen jongeren nog een huis kopen? \u2013 Door Ward Joosten"},"content":{"rendered":"\n

Bij jongeren heerst er schrik, kunnen we later nog een huis kopen? Een terechte vraag omdat de woningmarkt al enkele jaren hoge pieken in de huizenprijzen heeft. Kan een jongvolwassene later een huis kopen of is huren dan een betere optie? We zochten het allemaal uit.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Iedereen wil op een bepaald moment in zijn leven, zijn vleugels uitslaan. Voor jongeren lijkt dat steeds lastiger te worden. De woningen zijn te duur of je bent niet tot een sociale woning gerechtigd. Is huren sowieso weggegooid geld of juist slim als jongvolwassene?<\/p>\n\n\n\n

Snelle wiskunde<\/strong><\/p>\n\n\n\n

We nemen de proef om de som. De mediaanprijs van de verkochte woonhuizen (gesloten, halfopen en open bebouwingen) lag in 2023 in het Vlaamse Gewest op 328.800 euro. Dit vinden we terug op de website van Statistiek Vlaanderen. Dat betekent dat de helft van de woonhuizen duurder was dan 328.800 euro en de andere helft gelukkig minder duur. Een gigantisch bedrag om als jongere op te hoesten.<\/p>\n\n\n\n

Als we even doorgaan op dat gemiddelde en ervan uitgaan dat jongeren niet alles meteen volledig kunnen betalen, zitten we bij een lening van de bank. Banken mogen maar maximum 90% van de waarde van de woning financieren. Toch is het niet enkel de prijs van de woning die je dan moet betalen. Registratierechten, ook wel verkooprechten of registratiebelasting genoemd. Als je voor een nieuwbouwwoning gaat, is het btw in plaats van deze registratierechten. Voor beide gevallen zijn er ook nog notariskosten, deze kost is wettelijk vastgelegd en bedraagt een percentage van de waarde van je woning.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Dit huis in een dorp in Limburg is voor zo\u2019n 450.000 euro te koop @Ward Joosten<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Zo heb je best minstens 20 tot 30% van de waarde van de woning aan eigen middelen nodig. Banken kunnen en mogen dit vragen. Als je dus een woning van 328.000 euro wilt kopen, zit je tussen de 65.600 en 98.400 euro aan eigen centen die je klaar moet hebben staan.<\/p>\n\n\n\n

Studeren<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Uit cijfers van de internationale economische organisatie OESO blijkt dat maar 32% van de studenten hun bachelordiploma binnen de voorziene drie jaar haalt. Ongeveer 20% doet er een jaartje langer over. De rest doet er n\u00f3g langer over of stopt helemaal. Studenten kunnen tegenwoordig moeilijke vakken doorschuiven naar latere jaren. Handig, maar het zorgt er vaak voor dat ze vastlopen of meer tijd nodig hebben. Het Vlaams Parlement probeert dit aan te pakken. Een nieuwe regel zegt dat je pas naar het derde jaar mag als je alle vakken van het eerste jaar hebt gehaald.<\/p>\n\n\n\n

Meer tijd nodig bij je studie, dat wilt zeggen dat studenten met een diploma later op de arbeidsmarkt komen en dus ook later pas kunnen sparen. Daardoor zien we dat jongeren later \u2018uit huis\u2019 gaan. Tussen de 26- en 27 jaar vertrekt de gemiddelde Belg bij hotel mama. Jongeren willen zeker zijn dat ze genoeg gespaard hebben om op eigen benen te kunnen staan.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Een optie nemen is handig als je een woning leuk vindt, maar nog niet helemaal zeker bent @Ward Joosten<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Huren<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Is huren dan wel een goed idee voor jongeren? Robbe Winters (26), leerkracht secundair onderwijs, is enkele weken geleden uit huis getrokken. Hij besloot om een appartement te huren in Peer, Robbe vertelt ons wat meer: \u201cIk merkte de laatste tijd dat het stilletjes aan wel tijd werd om mijn vleugels uit te slaan. Niet dat ik het thuis slecht had, totaal niet, maar ik merkte wel dat ik dingen meer en meer op mijn manier wou doen. Ik ben stilaan beginnen rondkijken of er iets in de buurt beschikbaar was en ik heb eigenlijk niet lang moeten zoeken. Op een bepaald moment deed er zich een heel mooie kans voor die zich niet meer zou voordoen, dus heb ik dus besloten om er voor te gaan. Ik had ook wel het gevoel dat ik het financieel wel aankon\u201d, vertelt Winters.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cJonge mensen staan echt met de rug tegen de muur\u201d  \u2013 Bart van Elst, erkend vastgoedmakelaar<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Uiteindelijk besluit Robbe om te huren, hij vertelt het volgende: \u201cIk denk dat ik financieel wel in staat was om iets te kopen. Waarschijnlijk was het dan een ouder appartement of huis geweest en mogelijks niet meteen mijn smaak. Momenteel zit ik in een heel modern appartement dat heel goed bij me past en als gevolg zit ik hier dan ook echt op mijn gemak. Als ik bijvoorbeeld een ouder huis zou kopen, zou ik daar precies wat minder tevreden mee zijn. Voor de toekomst wacht ik liever tot ik een partner heb om daar op termijn iets mee te kopen, want met twee heb je veel meer financi\u00eble mogelijkheden dan alleen.\u201d<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Huurders moeten hun hele leven maandelijks betalen @Ward Joosten<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Toch zegt erkend vastgoedmakelaar in Pelt,  Bart van Elst, hier iets anders over: \u201cHuren is geen goed alternatief voor jongeren, want de huurprijzen zijn enorm verhoogd. Noord-Limburg is een heel belangrijke regio, omdat we daar tegen Nederland leunen en daar de huurprijzen helemaal uit het plafond zijn gevlogen. Een leuk appartement kost dan snel 1.100 euro. Woningen om te huren die gaan rond de 1.300 euro tot 1.700 euro per maand, dus dat is ook geen alternatief. Jonge mensen staan echt met de rug tegen de muur.\u201d<\/p>\n\n\n\n

\u201cDus als jongeren vanaf het begin een beetje van fatsoenlijk willen wonen, kunnen ze inderdaad alleen maar huren, maar dan zitten ze aan die 1.100 euro vast. Wat dan ook de kans ontneemt om te sparen om later een duurder huis te kopen. Om een huis te kopen moeten jongeren meteen zwaar ondersteund worden door de ouders\u201d, vertelt van Elst.<\/p>\n\n\n\n

Problematiek<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Als je denkt aan een problematiek dan is deze periode van te dure woningen in Belgi\u00eb er op dit moment zeker \u00e9\u00e9n. De vastgoed en bouwsector waarschuwen al enkele maanden dat betaalbaar wonen binnenkort onmogelijk wordt. Wat doet de overheid daar op dit moment aan? Dat hoor je in deze audiobijdrage<\/p>\n\n\n\n

\n